閱《置業八部曲》

摘自　am730　http://www.am730.com.hk/article.php?article=66213&d=1535   

置業智慧 - 林智剛　　Citibank環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監 

置業八部曲 (2011年07月26日)  

　　置業是人生大事，尤其是首次上車客，難免會掛一漏萬，其實在看上物業後，可參考以下八部曲，有助減少煩憂，一步步踏入安樂窩。 

1.透過銀行進行免費物業估價、查詢按揭計劃詳情、透過土地註冊處查閱單位買賣紀錄。 

2.簽署臨時買賣合約和繳交臨時訂金。 

3.向銀行正式申請按揭。 

4.委託律師擬定正式買賣合約和樓契，並為物業進行查冊。 

5.簽署正式買賣合約並繳付訂金及印花稅。 

6.由律師安排下簽署樓契及按揭契。 

7.律師通知銀行，把貸款經由律師交予物業賣方。 

8.完成有關交易，準業主可領取物業鎖匙並安排入伙。  

　　這八個步驟當中，契約方面有律師協助，但在估價、按揭和保險上，準業主就特別需要留意，銀行可否提供一站式服務。其中估價時可找不同銀行協助作出比較，從而了解物業作價是否合理及衡量自己供款負擔，市面上某些銀行會提供初步按揭批核，只要提供入息證明、物業地址等資料，已可於物業交易前，獲得包括物業估值、貸款額及利率，令準業主置業更有預算。  

　　在正式申請按揭時，可向銀行查詢及比較各種按揭產品，如定息按揭、最優惠利率按揭和銀行同業拆息按揭等，同時估計息口走勢並衡量自己供款負擔能力，從中選擇適合自己的計劃。